Cómo comprar tu primera vivienda en España paso a paso (sin perderte)

 

Cómo comprar tu primera vivienda en España paso a paso (sin perderte)

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, es normal sentir una mezcla de ilusión y miedo. Comprar casa no es algo que se haga todos los días, y la cantidad de información, papeleo y decisiones puede abrumar.

Tranquilidad: vamos a desglosarlo paso a paso, de forma clara y realista.

 

1. Calcula tu presupuesto real

Antes de mirar casas en Idealista o visitar pisos, necesitas saber cuánto puedes permitirte.

La mayoría de bancos financian hasta el 80% del precio de compra 📌
Eso significa que tú debes tener el 20% + gastos.

• 20% de entrada

• Gastos asociados: entre un 10% y un 13% aprox. (notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación...)

En total, aprox. 30% del precio del piso debe salir de tus ahorros.

💡 Consejo: Si tienes 30.000€, apunta a viviendas alrededor de 100.000€–120.000€.

⚠️ Error común: Enamorarse de una casa antes de saber si puedes pagarla.

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2. Obtén una preaprobación hipotecaria

Ir a ver pisos sin saber si el banco te dará la hipoteca es como planear una boda sin fecha reservada: emoción, pero riesgo de frustración.

Solicita una preaprobación o al menos una estimación formal en tu banco.

Te dará:
✅ Orientación de cuota mensual
✅ Máximo que puedes pedir
✅ Seguridad para negociar después

Ejemplo:
Si ganas 1.700€/mes netos, un banco podría darte una hipoteca que suponga máximo un 30–35% de tus ingresos → cuota orientativa 500–600 €/mes.

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3. Define qué necesitas (y qué puedes sacrificar)

Haz una lista de prioridades:

• Zona / barrio

• Tipo de vivienda (piso, adosado…)

• Habitaciones mínimas

• Estado: ¿obra nueva? ¿segunda mano? ¿para reformar?

• Servicios cerca: metro, colegios, comercio…

💡 Consejo: Piensa en tu vida dentro de 5 años. ¿Teletrabajo? ¿Familia en camino? ¿Coche?

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4. Comienza la búsqueda

Ahora sí, busca con criterio. Usa portales pero también:

• Inmobiliarias de barrio

• Grupos locales

• Paseos por la zona (carteles)

Visita varias opciones. No te cases con la primera.

⚠️ Error común: Comprar por impulso tras ver dos viviendas.

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5. Revisa la documentación antes de reservar

Cuando encuentres “la tuya”, toca mirar papeles:

• Nota simple (propiedad y cargas)

• Recibos de IBI

• Gastos de comunidad

• Certificado energético

• Estado de la vivienda y de la finca

• Ultimas derramas y obras previstas

💡 Consejo: Si compras a través de agencia profesional, pide que te revisen todo y te expliquen.

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6. Negocia y firma el contrato de arras

Las arras son un compromiso: señal + calendario + condiciones.

Normalmente se entrega un 5%–10% del precio.

• Si tú renuncias → pierdes las arras

• Si el vendedor renuncia → debe devolverte el doble

Incluye siempre:
✅ Plazo para conseguir hipoteca
✅ Precio final cerrado
✅ Qué pasa si hay cargas ocultas

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7. Firma hipoteca y escritura en notaría

Se firman dos cosas (a veces el mismo día):

1. Escritura de compraventa

2. Escritura de hipoteca

Tras la firma, eres propietario y el banco aporta el dinero.

Luego se inscribe la vivienda en el Registro.

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8. Últimos pasos

• Cambio de suministros (luz, agua, gas)

• Domiciliar IBI y comunidad

• Seguro de hogar

🎉 ¡Listo! Ya tienes casa.

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Consejos finales para comprar sin sustos

✅ Compara hipotecas
✅ No te enamores rápido
✅ Lee todo antes de firmar
✅ Haz visita técnica si puedes
✅ Prioriza ubicación y estructura —lo demás se reforma

⚠️ Si algo te da mala espina, frena y pregunta.

Comprar casa es importante, pero no debe ser una carrera.

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Conclusión

Comprar tu primera vivienda en España no tiene por qué ser un laberinto. Paso a paso, información clara y decisiones tranquilas. Ese es el camino.