¿Cuánto dinero necesito realmente para comprar un piso?

 

¿Cuánto dinero necesito realmente para comprar un piso?

Si estás pensando en comprar vivienda por primera vez, seguramente te has hecho esta pregunta:
“¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?”

Es normal sentir dudas. Entre entrada, hipoteca, impuestos y papeles, los números pueden marear.
Vamos a verlo claro, paso a paso, sin sorpresas.

 

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Lo que necesitas tener ahorrado antes de comprar

En España, la mayoría de bancos financian hasta el 80% del precio de la vivienda.
Eso significa que tú debes aportar:

• 20% del precio (entrada)

• Gastos de compra: entre 10% y 13%

En total, aprox. un 30% del precio del piso debe salir de tus ahorros.

Ejemplo realista:
Piso de 150.000€

• Entrada: ~30.000€

• Gastos: ~15.000€
  Total necesario: ~45.000€

💡 Consejo: Si estás empezando a ahorrar, calcula mentalmente:

Precio del piso × 0,30 = Ahorro aproximado necesario

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¿Qué gastos incluye ese 10%–13%?

Depende de la comunidad autónoma y de si es obra nueva o segunda mano, pero normalmente:

• Impuestos (ITP o IVA)

• Notaría

• Registro de la propiedad

• Gestoría (si hay hipoteca)

• Tasación del inmueble

💡 Consejo: La tasación suele costar entre 300€ y 600€.

⚠️ Error común: Pensar que con el 20% basta.
Muchos compradores se bloquean cuando descubren los gastos a última hora. Mejor planificar desde el principio.

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¿Y los pisos al 100% de hipoteca?

Existen, pero son casos excepcionales y normalmente para:

• Funcionarios o perfiles de alta estabilidad laboral

• Compras de bancos

• Clientes con aval familiar sólido

Aunque suene tentador, recuerda:

⚠️ Pedir el 100% implica más deuda y cuota más alta.
Si compras con margen económico, vivirás más tranquilo.

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¿Cuánta cuota es recomendable pagar al mes?

Como orientación general:

• El banco suele aceptar que la cuota sea máximo el 30–35% de tus ingresos

• Lo ideal para vivir cómodo: 25% aprox.

Ejemplo:
Si ganas 1.800€/mes netos, una cuota sana sería alrededor de 450–600€/mes

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Otros gastos a considerar después de comprar

No olvides reservar un pequeño colchón para:

• Muebles y electrodomésticos

• Fondo de emergencias (reformas, averías…)

• Comunidad, IBI, suministros

💡 Consejo: Guarda al menos 3–6 meses de gastos aparte. Comprar con tranquilidad es tan importante como comprar bien.

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Resumen rápido

Concepto	Orientación
Entrada	20% del precio
Gastos de compra	10%–13%
Total ahorro necesario	~30% del precio

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Conclusión

Comprar vivienda requiere planificación, pero no tiene por qué ser un quebradero de cabeza.
Saber la cifra real desde el principio te da control y tranquilidad.

Piensa en esto como tu primera decisión financiera importante para tu futuro hogar, no como una carrera contrarreloj.