Comprar sobre plano: qué significa y para quién es

 

Comprar sobre plano: qué significa y para quién es

Comprar sobre plano es adquirir una vivienda antes de que esté construida o cuando la obra todavía está en marcha.

✅ Ventajas

• Precio más competitivo que en vivienda terminada

• Más opciones de elegir orientación, altura, plaza de garaje

• Vivienda nueva, eficiente y moderna

• Mejor eficiencia energética y menos gastos de mantenimiento

• Posibilidad de personalizar acabados (en muchos casos)

💡 Consejo
Si vas justo de ahorro, comprar sobre plano te da tiempo para ahorrar más hasta la entrega.

 

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⚠️ Riesgos

• Esperar 18–36 meses (o más) para entrar a vivir

• Incertidumbre si la obra se retrasa

• Necesitas confiar en la promotora y el proyecto

• Hipoteca se formaliza al entregar la vivienda (tipos pueden cambiar)

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📋 Qué revisar antes de comprar sobre plano

• Solvencia y trayectoria de la promotora

• Licencia de obra concedida

• Garantía legal para cantidades entregadas

• Memoria de calidades

• Plano y orientación real (no comerciales)

• Fecha prevista de entrega y tolerancia de retraso

• Condiciones de cancelación y devolución de cantidades

⚠️ Error común
Comprar solo por infografía o catálogo sin visitar la zona ni entender el entorno real.

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Comprar de segunda mano: qué implica y para quién es

Aquí compras una vivienda ya construida y lista para entrar a vivir (o reformar).

✅ Ventajas

• Puedes verla y tocarla antes de decidir

• Entras a vivir mucho antes

• Suele estar en zonas consolidadas con servicios

• Negociación más flexible con el vendedor

• No dependes de la evolución de la obra

💡 Consejo
Ideal si necesitas vivienda en el corto plazo o te gusta un barrio muy concreto.

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⚠️ Riesgos

• Instalaciones más antiguas (electricidad, fontanería, aislamientos)

• Posibles humedades, grietas o reformas ocultas

• Comunidad con posibles derramas futuras

• Más gastos iniciales en reformas o muebles

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📋 Qué revisar antes de comprar segunda mano

• Nota simple (cargas y titularidad)

• Recibo IBI

• Últimos recibos de comunidad

• Certificado energético

• Estado de instalaciones (lleva a un técnico si puedes)

• Derramas aprobadas o previstas

• Antigüedad de edificio, ascensor, fachada y cubierta

• Nivel de ruido y barrio en distintos horarios

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Comparativa rápida

Aspecto	Sobre plano	Segunda mano
Precio	Más competitivo	Depende del mercado
Entrada a vivir	Meses/años	Casi inmediata
Control del estado	Bajo (obra futura)	Alto (puedes inspeccionar)
Personalización	Sí	Depende, via reforma
Riesgos	Retrasos, promotora	Estado oculto, derramas
Eficiencia	Alta	Variable

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¿Qué elegir según tu situación?

Elige sobre plano si:

• No tienes prisa por mudarte

• Quieres vivienda eficiente y moderna

• Prefieres pagar en fases y ahorrar mientras

• Valoras elegir calidades y ubicación dentro del edificio

Elige segunda mano si:

• Necesitas mudarte pronto

• Quieres asegurar ubicación concreta

• Prefieres ver la vivienda real antes de comprar

• Te gusta la idea de reformar y personalizar

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Conclusión

No hay una opción universalmente mejor —solo la que mejor encaja contigo.

• ¿Buscas tranquilidad, control y entrar pronto? → Segunda mano

• ¿Buscas eficiencia, personalización y mejor precio futuro? → Sobre plano

Lo importante no es correr, sino entender bien lo que firmas y comprar con calma.