Gastos al comprar vivienda: la guía completa que te ahorra sustos

 

Gastos al comprar vivienda: la guía completa que te ahorra sustos

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, seguramente ya te han dicho la famosa frase:
“Además del precio de la casa, hay más gastos.”

Y es verdad.
Pero la parte complicada no es saberlo... sino entender cuánto cuesta realmente y en qué se va el dinero.

Vamos a verlo claro, paso a paso y sin sustos.

 

---

¿Cuánto dinero extra necesito para comprar casa?

En España, además del precio del piso, debes contar con:

• 20% de entrada

• 10%–13% en gastos asociados

En total, aprox. un 30% del precio del piso debe venir de tus ahorros.

🏡 Si el piso cuesta 180.000€ → Necesitarás aprox. 54.000€ ahorrados.

💡 Consejo
Haz esta fórmula rápida para tenerlo claro desde el principio:
Precio del piso × 0,30 = ahorro necesario aproximado

---

Desglose de gastos al comprar una vivienda

1. Impuestos

Dependen de si es vivienda nueva o de segunda mano.

Vivienda nueva

• IVA: 10%

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0,5%–1,5% (según comunidad autónoma)

Vivienda de segunda mano

• ITP: 6%–10% según la comunidad autónoma
  (Ej.: Madrid 6%, Andalucía 7%-10%, Cataluña 10%)

---

2. Notaría

Varía según el precio y extensión de escritura.

Coste orientativo: 600€ – 1.000€

---

3. Registro de la Propiedad

Inscripción de la vivienda a tu nombre.

Coste orientativo: 400€ – 800€

---

4. Gestoría (si hay hipoteca)

Gestiona documentación entre notaría, banco y registro.

Coste orientativo: 300€ – 600€

Desde 2019, la mayoría de gastos de hipoteca los paga el banco, pero la gestoría suele aparecer en tu factura.

---

5. Tasación

El banco necesita valorar la vivienda antes de darte la hipoteca.

Coste orientativo: 300€ – 600€

⚠️ Error común
Hacer la tasación sin tener una preaprobación hipotecaria.
Pide condiciones bancarias antes, así evitarás pagar por una tasación que quizá no uses.

---

6. Otros gastos posibles

No siempre aplican, pero conviene tenerlos en el radar:

• Certificado energético (si vendes tu vivienda)

• Seguros vinculados a la hipoteca

• Mudanza

• Muebles y electrodomésticos

• Arreglos iniciales / pequeñas reformas (pintura, cambio de caldera, etc.)

💡 Consejo
Guarda un extra del 2% para imprevistos y mejoras iniciales.

---

Checklist rápida de documentos a revisar antes de comprar

• Nota simple

• Último recibo de IBI

• Certificado energético

• Recibo de comunidad + derramas previstas

• Estado de la instalación eléctrica y fontanería

• Si es piso: estado de fachada, tejado y ascensor

Comprar bien es comprar informado.

---

Conclusión

Comprar vivienda es una inversión importante en tu vida, y tener claridad sobre los gastos te da seguridad y poder de decisión.
Cuando sabes las cifras reales, todo se vuelve más sencillo y puedes avanzar sin miedo.

Y recuerda: no es una carrera. Compra cuando estés preparado, no cuando el mercado te empuje.